房企10月销售整体表现亮眼

近期，上市房企陆续披露10月份销售业绩，多数公司销售金额、销售面积环比增长较为明显，房企“银十”销售数据整体表现亮眼。机构数据显示，10月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。10月，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%。成交量增长从一线城市向更多城市扩展，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

销售额增长

多家房企10月销售额实现环比增长。以融信中国为例，公司连同其附属公司、联营公司、合营公司于2024年10月的合约销售额约为6.59亿元，合约销售建筑面积约为64879平方米，平均合约售价为每平方米10151元。

2024年9月，融信中国合约销售额约为4.46亿元，合约销售建筑面积约为54132平方米，平均合约售价为每平方米8231元。

碧桂园披露的2024年10月份未经审核营运数据显示，公司及其附属公司、合营公司、联营公司于2024年10月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约43.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约为45万平方米。

2024年9月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约36.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约为42万平方米。

部分房企10月份销售均价下降，销售金额环比下滑。雅居乐集团披露的2024年10月未经审核营运数据显示，集团和附属公司、合营公司、联营公司，以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目，2024年10月的预售金额合计为13.9亿元，对应建筑面积为11.8万平方米，平均价为每平方米11824元。截至2024年10月31日，今年以来集团和合营公司、联营公司，以及雅居乐项目的预售金额合计为135.6亿元，对应建筑面积为101万平方米，平均价为每平方米13428元。

雅居乐集团披露的9月份未经审核营运数据显示，集团和附属公司、合营公司、联营公司，以及由集团管理并以雅居乐品牌销售的房地产项目，2024年9月的预售金额合计为18.2亿元，对应建筑面积为14万平方米，平均价为每平方米13013元。

政策“组合拳”显效

住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。10月，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%。成交量增长从一线城市向更多城市扩展，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

据中指研究院统计数据，10月重点100城新房销售面积环比增长31%，同比由降转增，自去年6月以来同比首次转增。二手房方面，“以价换量”带动二手房成交持续活跃，10月环比由降转增，同比增幅超两成。

从百强房企角度看，2024年1-10月，百强房企销售额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

住建部透露，商品房销售面积“银十”超过“金九”。

“金九银十”是房地产销售旺季。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企通常会拼业绩冲销量。受9月份冲量透支的影响，10月份成交量通常会环比下滑。但今年“银十”成交量超过了“金九”，也是2007年以来“银十”首次超过“金九”。

找房热度回升

从找房热度看，58同城、安居客数据显示，2024年10月全国新房找房热度环比上涨13.2%。各线城市出现不同程度的回暖，一线城市新房找房热度上涨明显，环比涨幅为16.4%，其中深圳找房热度环比上涨34.9%。价格方面，2024年10月，全国重点65城二手房挂牌均价为14215元/平方米，环比下跌1.06%。

华泰证券研报显示，地产政策“组合拳”提振效果显著。10月份，新房和二手房网签成交面积同比、环比显著改善，市场活跃度显著修复，房价出现止跌迹象，后续要关注市场复苏的持续性。

58安居客研究院院长张波表示，一线城市房地产市场潜在需求量大，中高端改善需求旺盛。一线城市放松限购，带来市场热度及交易量的快速拉升，改善型需求入场趋势明显。

华西证券研报显示，今年10月，商品房销售面积同比下降趋势出现拐点。随着政策持续发力，板块估值有望迎来修复，业绩表现稳健的房企值得关注。