房地产土地周报：土地供应同环比降温楼市因城施策

土地供应:百城土地供应建筑面积累计同比下降17.96%本周合计供应368 宗地块，其中住宅用地83 宗，商服用地81 宗，工业用地175 宗，其他用地29 宗。

本周100 城土地供应建筑面积合计2913.94 万平方米，环比上升1.95%，同比下降48.66%，累计同比下降17.96%，较前一周下降1.05 个百分点其中一线，二线，三线城市供应面积分别为277.63，1356.54，1279.77 万平方米，环比增速分别为62.46%，4.05%，—7.5%，同比增速分别为—10.8%，—26.34%，—63.67%，累计同比增速分别为4.12%，—11%，—24.42%，较前一周变动—0.48，—0.47，—1.43 个百分点本周100 城土地挂牌均价2023 元/平方米，环比上升17.62%，同比下降27.83%其中一线，二线，三线城市挂牌均价分别为1252，2781，1446 元/平方米，环比增速分别为—89.45%，351.46%，36.03%，同比增速分别为—86.26%，—14.27%，—28.87%

土地成交:百城土地成交规划建筑面积累计同比下降18.04%本周合计成交77 宗地块，其中住宅用地19 宗，商服用地23 宗，工业用地30 宗，其他用地5 宗。土地周转量：百城土地周转量规划建筑面积同比下降18.01%。本周，总共售出了145块地。其中，住宅用地66宗，商业用地10宗，工业用地61宗，其他用地8宗。本周百城规划建筑面积9908万平方米，环比下降175%，同比下降699%，同比下降18.01%，较前一周下降3个百分点。其中，一，二线，三线城市土地交易规划建筑面积分别为3957，701和255万平方米，增速分别为806%，879%和-68.78%。同比增长率分别为-714%，-243%和-801%。累计同比增速分别为-46%，-19.78%和-18.29%。与前一周相比，变化了-94，-0.06和-31个百分点。本周百城土地成交均价为5264元/平方米，环比上涨159.18%，同比上涨110.14%。其中，一线，二线，三线城市土地成交均价分别为1019，5938，4052元/平方米，环比增速分别为206%，518.54%，579%。同比增长率分别为-852%，98.79%和1104%。。

本周100 城土地成交规划建筑面积704.75 万平方米，环比下降52.32%，同比下降72.58%，累计同比下降18.04%，较前一周下降1.04 个百分点其中一线，二线，三线城市土地成交规划建筑面积分别为9.81，293.07，401.87 万平方米，环比增速分别为57.36%，—22.85%，—63.2%，同比增速分别为—96.27%，—61.31%，—74.07%，累计同比增速分别为—0.76%，—20.33%，—18.36%，较前一周变动—3.05，—0.58，—1.18 个百分点本周100 城土地成交均价1581 元/平方米，环比下降58.28%，同比下降49.16%其中一线，二线，三线城市土地成交均价分别为1119，2509，916 元/平方米，环比增速分别为21.63%，—26.89%，—76.69%，同比增速分别为—83.84%，—21.69%，—62.1%本周100 城土地成交总价111.44亿元，环比下降80.11%，同比下降86.06%其中一线，二线，三线城市土地成交总价分别为1.1，73.53，36.82 亿元，环比增速分别为91.49%，—43.6%，—91.42%，同比增速分别为—99.4%，—69.7%，—90.17%

投资建议:

本周跟踪36 大城市一手房合计成交2.47 万套，环比下降18.82%，同比下降42.76%，累计同比上升3.37%，较前一周减少1.25 个百分点本周跟踪的11 个城市二手房成交合计0.64 万套，环比上升2.13%，同比下降49.12%，累计同比下降5.49%，较上周减少0.1 个百分点截止本次统计日，全国14 大城市住宅可售套数合计78.31 万套，去化周期42.8 周，环比上升0.89%，其中一线，二线，三线城市环比增速分别1.12%，1.13%，0.36%

10 月房价维持回落态势10 月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同10 月，新房和二手房价格环比下跌城市数量继续大幅增加其中，新房价格环比下跌城市数量由9 月的36 个增加至52 个，二手房价格环比下跌城市数量为64 个，占比超九成

房地产贷款稳定增长，楼市信贷环境改善11 月19 日，中国银保监会新闻发言人在答记者问中表示，房地产合理贷款需求得到满足10 月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%中国人民银行发布的数据显示，10 月末，我国个人住房贷款余额37.7 万亿元，当月增加3481 亿元，较9 月多增1013 亿元

楼市因城施策多地加大保障性租赁住房供给:广东省发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州，深圳，珠海，汕头，佛山，惠州，东莞，中山，江门和湛江是发展保障性租赁住房的重点城市，要求广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%，各地级以上市要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价，海南省住建厅于11 月12 日公布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，按照《征求意见稿》的目标任务，到2025 年，海南省计划新增筹集保障性租赁住房3 万套，基本解决重点城市，省级产业园区人口集聚带来的住房困难问题我们认为，供应端将持续以规范房地产市场秩序为主，需求端持续控制炒房并维持刚需购房优惠力度，因城施策会保持常态化

房地产价格持续下行，伴随着多地加强对房地产预售资金监管，房地产税改革试点，短期可能对市场预期产生冲击，长期量价由房地产基本面决定面对第三轮集中供地政策上有所松动，房企拿地积极性提高，房地产贷款环境改善的情况，我们维持10 月看好地产板块的净利率触底，地产供给侧改革，持仓低，估值低的四个原因，持续推荐:1)优质龙头:金地集团，保利发展，融创中国，万科A，龙湖集团，招商蛇口，2)优质成长:金科股份，阳光城，新城控股，中南建设，旭辉控股集团，龙光集团，3)优质物管:碧桂园服务，新城悦服务，旭辉永升服务，绿城服务，招商积余，保利物业等，4)低估价值:城投控股，南山控股等

风险提示:政策变化不及预期，房屋销售不及预期，疫情二次反弹